Во II квартале объём проектного финансирования строительства жилья заметно ускорил рост. Одновременно поступления покупателей на счета эскроу сократились относительно начала года.
Портфель банковских кредитов застройщикам по итогам II квартала 2026 года достиг 10,848 трлн рублей, следует из опубликованного 31 августа обзора Банка России. За квартал показатель вырос на 5,6%, а относительно аналогичного периода прошлого года — на 16,1%.
Для сравнения, в I квартале портфель увеличился только на 1%. Банк России связывает ускорение в том числе с началом более активного строительства после зимнего периода. Выдачи кредитных средств застройщикам за апрель—июнь выросли до 1,6 трлн рублей, что на 0,3 трлн рублей больше результата предыдущего квартала.
Общий объём открытых кредитных лимитов достиг 24,3 трлн рублей, увеличившись за три месяца на 5%. Из этой суммы 18,5 трлн рублей приходится на кредитные линии, по которым девелоперы уже начали получать средства.
Средневзвешенная ставка по проектному финансированию продолжила постепенно снижаться и составила 9,9%. За квартал она уменьшилась на 0,03 процентного пункта. Для корпоративного кредитования в целом Банк России приводит среднюю ставку 14,7%.
Поступления на эскроу снизились
Рост банковского финансирования происходил на фоне более сдержанной динамики продаж. За II квартал на счета эскроу поступило около 1,2 трлн рублей — на 12% меньше, чем в предыдущем квартале. Регулятор объясняет снижение в том числе высокой базой начала года: покупательская активность выросла перед изменением условий «Семейной ипотеки» с 1 февраля 2026 года.
Сам объём средств на счетах эскроу к 1 июля достиг примерно 7,6 трлн рублей. При этом покрытие задолженности застройщиков средствами на таких счетах снизилось за квартал с 68% до 65%, поскольку кредитный портфель рос быстрее.
Ещё около 1,5 трлн рублей составляла разница между стоимостью заключённых договоров долевого участия и остатками на эскроу. Банк России отмечает, что значительная часть этого объёма связана с продажами квартир в рассрочку.
Что это значит для бизнеса
Для девелоперов статистика показывает сохранение доступа отрасли к крупному объёму банковского финансирования и ускорение фактических выдач во II квартале. Это также имеет значение для подрядчиков и поставщиков строительного сектора: доступность проектного финансирования влияет на возможность застройщиков продолжать уже начатые проекты и запускать новые.
При этом показатели спроса выглядят сдержаннее кредитной динамики. Поэтому рост портфеля банков сам по себе не означает аналогичного роста продаж новостроек: для оценки ситуации участникам рынка важно отдельно следить за поступлениями на эскроу, объёмом реализованного жилья и долей рассрочек.