Банк ДОМ.РФ 10 сентября объявил о финансировании сразу портфеля проектов «Гута-Девелопмент». В него входят три жилых проекта премиум- и элит-класса, два объекта коммерческой недвижимости в Москве и пятизвёздочный гостиничный комплекс в Нижнем Новгороде.
Практическая часть партнёрства уже началась: банк открыл финансирование второй очереди жилых резиденций на территории «Красного Октября» в Москве.
Первый проект — 129 квартир и реставрация исторических корпусов
Вторая очередь на «Красном Октябре» предусматривает строительство клубных домов элит-класса на 129 квартир. Одновременно планируется реставрация исторических корпусов бывшей фабрики «Эйнем» на Берсеневской набережной.
В проект также входят коммерческие помещения и подземный паркинг на 333 машино-места. Сумму открытого финансирования банк в опубликованном сообщении не назвал.
Интереснее не один объект, а весь портфель
Обычно новость о проектном финансировании строится вокруг конкретного жилого комплекса. Здесь масштаб шире: банк заявляет о финансировании нескольких проектов разных типов и в двух городах.
Финансовый директор «Гута-Девелопмент» отдельно отметил роль долгосрочного проектного финансирования и консультационной поддержки банка при структурировании сделок.
Почему это важно для рынка недвижимости
При дорогих деньгах доступ к длинному финансированию становится одним из факторов, определяющих, какие проекты выходят на рынок и с какой скоростью. Особенно чувствительны к этому сложные объекты, где одновременно есть новое строительство, реставрация, коммерческая инфраструктура и длительный цикл реализации.
Банк в данном случае финансирует не только жильё. В заявленный портфель входят также коммерческая недвижимость и гостиничный проект. Это делает партнёрство показательным для крупного девелопмента, где один застройщик работает с разными классами активов.
Что здесь интересно бизнесу
Для компаний строительной отрасли новость показывает, что банки готовы работать не только с отдельными объектами, но и с более широкими инвестиционными программами крупных девелоперов. Для подрядчиков и поставщиков появление долгосрочного финансирования означает более предсказуемый источник денег у проекта, хотя само по себе банковское решение не гарантирует сроки конкретных контрактов и закупок.
Следующий важный вопрос — какие из заявленных проектов получат финансирование первыми после «Красного Октября» и на каких условиях. В релизе банка эти параметры пока не раскрываются.